سوال :

اینجانب حدود دو سال پیش ملکی را از شخصی با توافق و تراضی طرفین و با حضور پنج شاهد خریداری و وجه زمین پرداخت شد. همچنین کلیه مراحل قانونی آن طی شد. اینک بعد از گذشت دو سال فروشنده مدعی است با توجه به رشد این زمین در این مدت دو سال، خریدار باید مبلغی اضافه بر مبلغ مورد توافق در بیع نامه را بپردازد. با توجه به طی مراحل قانونی این زمین، فروشنده نمی تواند هیچ ادعایی داشته باشد؛ اما من از جهت شرعی مسئله می خواستم بدانم، آیا این که فروشنده می گوید: من راضی نیستم شما در این زمین نماز بخوانید یا تصرفات دیگر انجام دهید، درست است یا خیر؟

سوال :

در عقود معوض مثل بیع که عوضین مورد توافق، بعد از ایجاب و قبول به طرفین منتقل می شود، در فرضی که مبیع تحویل خریدار شده و به اموال وی افزوده شده و از اموال بایع کاسته شده، آیا ادعای اعسار و تقسیط محکوم به در راستای آن مال و آن عقد معوض وجه شرعی دارد؟ (بایع مال را تحویل داده و مال نزد خریدار موجود است، اما خریدار ثمن را تحویل نمی دهد و ادعای اعسار و درخواست تقسیط دارد، آیا تقسیط جایز است؟)

سوال : فرزندی برای خرید ملکی با مالک به توافق رسیدند و چون پول خرید را نداشته با پدرش در این مورد صحبت نموده و او مبلغ آن را به فرزند داده است، و او معامله را انجام داده است. بعد از مدتی پدر گفته است که پول را جهت مالک شدن خود داده است.
لطفاً بفرمائید در فرض مذکور مالک زمین کدام یک از پدر و پسر می باشند؟

سوال : پدر اینجانب نخلستان خرما دارد و به بنده سپرده شده بود که خرماهای ایشان را به فروش برسانم، با علم به اینکه فروش خرما زمان خاصی دارد و بعد از آن زمان، هم فروش عمده ای آن سخت می شود و هم قیمت آن پایین می آید. بنده نیز در زمان مناسب فروش، با مغازه داری صحبت کردم و ایشان با قیمت کیلویی چهار هزار تومان موافقت کرده و سفارش دو تن خرما را به بنده داد، بنده هم قبول کردم و گفتم این دو تن خرما را ما به شما فروخته ایم و هر زمان که بگویید آن را تحویل می دهیم، ایشان هم گفت که این دو تن خرما برای من است و فردا آن را کنار انبارم تحویل بده. فردا که شد ایشان گفت که انبارم پر است فلذا چند روز در انبار شما بماند و از من چند روز مهلت خواست تا انبارش را خالی کند و سپس بار خرما را برایش ببرم، بنده نیز گفتم که من این خرما را به شما فروخته ام و دو تن از بار ما با این قیمت برای شما کنار گذاشته شده، ما این بار را نگه می داریم و هر زمان که انبار شما خالی شد بگو تا برایت بیاورم. بنده آن مقدار را کنار گذاشته و بقیه ی بار را فروختم. در کنار آن هر چند روز یک بار با مغازه دار تماس می گرفتم و او می گفت انبارش هنوز خالی نشده و صبر کنم و بزودی انبارش خالی می شود. بعد از گذشت چند هفته مغازه دار هنوز می گفت که به زمان نیاز دارد تا انبارش خالی شود و البته حتماً بارش را می خواهد، ما هم به او اطمینان می دادیم که بار او را نفروخته ایم و برایش کنار گذاشته ایم. بعد از حدود یک ماه قیمت خرما یک دفعه رو به نزول گذاشت و زمان فروش عمده ای نیز تمام شد. بعد از مراجعه به مغازه دار او گفت که دیگر این خرما را نمی خواهد و پشیمان شده، بنده نیز اعتراض کردم که من این خرما را چون مال شما بوده نفروختم وگرنه همان موقع با قیمت مناسبی آن را می فروختم و الان با قیمت پایین تر و به سختی از بنده می خرند. ایشان گفتند چون مکتوب ننوشتیم لذا من تاوان ضرر شما را نمی دهم و به من ربطی ندارد. بنده نیز گفتم من بخاطر اعتمادی که داشتم مکتوب ننوشتم و به زبانی اکتفا کردم. در هر صورت ایشان قبول نکرد و بنده به سختی و به قیمت کیلویی هزار و هفتصد و پنجاه تومان مجبور به فروش آن خرما در بازارشدم و چهار میلیون و پانصد هزار تومان در این معامله متضرر شدم. سؤال بنده این است که:
این ضرر به عهده ی کیست؟ و آیا این مغازه دار ملزم به این معامله نبوده است؟

سوال : آيا از نظر شرع برای دريافت اجرت المثل أيام تصرّف، صرف انعقاد عقد بيع کافی است يا بايد سند به نام خريدار منتقل شود؟